Ceny nehnuteľností

SPRÁVA k 22.03.2010
 

Ceny nehnuteľností v trnavskom kraji podľa NBS
2009 r (1.Q 09 ) → 992 € /m2
2009 r (2.Q 09 ) → 941 € /m2
2009 r (3.Q 09 ) → 935 € /m2
2009 r (4.Q 09 ) → 879 € /m2
priemer za rok 2009 → 937 € /m2

→ ak by nasledoval pozorovaný pokles, tak za 1. Q (kvartál) roku 2010 môžeme očakávať cenu 829 €/ m2. Vyhlásenie NBS sa očakáva začiatkom mája. Priemerné ceny nehnuteľností NBS získava od realitných kancelárií, najmä ústredia NARKS, hypotekárnych bánk – podľa objemu poskytnutých finančných prostriedkov, podľa zrealizovaných realitných obchodov, podľa ponuky na realitných portáloch a ďalších činiteľov, je to zložitý štatistický výpočet podľa EUROSTATu.

Miera nezamestnanosti:

Január 2009 → 9,0 %
Január 2010 →12,9 %
Očakáva sa zvyšovanie

Objem úverov domácnostiam:

Január 2009 → 23,4
Posledný spracovaný december 2009 → 11,0
Banky sú ústretovejšie, len čo sa týka úrokových sadzieb, a realít cez svoje vlastné vytvorené realitné spoločnosti (najväčšia realitná SLSP)

HDP:

2008 → + 6,2
2009 → začiatok roku 2009 – 5,7 koniec roku –2,7
očakáva sa stále mínusový, dokonca opäť okolo –5

→ Toto všetko sú znepokojujúce údaje, hovoriace v neprospech realitného trhu.

Tlak na majiteľov na zníženie cien nehnuteľností: základné tézy

1. nie je pravda, že cena nehnuteľností sa bude zvyšovať (tak ako nebola pravda so Sovietskym zväzom na večné časy)
2. nie je pravda, že cena nehnuteľností bude stagnovať (resp. nestrácať na hodnote), práve naopak, čas hrá proti nehnuteľnostiam, u novších bude menší pokles (banky, investori ľahšie udržia cenu) u starých nehnuteľností príde k dramatickému prepadu, najmä nespĺňajú energetickú náročnosť, zatiaľ sa ešte stále obchádza európska norma energetických certifikátov
3. bývania chtivý hľadajú alternatívy, vzniká nový dopyt, kto ho zachytí ten bude môcť tento dopyt uspokojiť, poznámka → bývania chtivých je stále menej, prichádzajú na trh slabé ročníky (20 rokov klesá počet obyvateľstva), čo sa prejavovalo na školách, teraz sa začína prejavovať aj v dopyte po bývaní, zakladajúce rodiny majú menej detí, až majú vôbec nejaké, priemerný plat je 744,5 € (podľa SITA)
4. zmenšuje sa náročnosť na podlahovú výmeru, alebo veľká výmera je zaujímavá z hľadiska dvojgeneračného bývania
 

Ceny nehnuteľností podľa ponuky na realitných portáloch:


TRNAVA

CENY DOMOV → 886,-€/m2

CENY NOVOSTAVIEB → 708,-€/m2 → zrejmá štatistická odchýlka, doporučujeme → 1300,-€/m2 priamo v TT, mimo TT → 999,-€/m2

CENY BYTOV → 1057,-€/m2

CENY POZEMKOV → 65,-€/m2


GALANTA

CENY DOMOV → 687,-€/m2

CENY NOVOSTAVIEB → 1252,-€/m2

CENY BYTOV → 827,-€/m2

CENY POZEMKOV → 30,-€/m2


HLOHOVEC

CENY DOMOV → 439,-€/m2

CENY NOVOSTAVIEB → 799,-€/m2

CENY BYTOV → 926,-€/m2

CENY POZEMKOV → 26,-€/m2


PIEŠŤANY

CENY DOMOV → 569,-€/m2

CENY NOVOSTAVIEB → 1129,-€/m2

CENY BYTOV → 1203,-€/m2

CENY POZEMKOV → 33,-€/m2


PEZINOK

CENY DOMOV → 993,-€/m2

CENY NOVOSTAVIEB → 1164,-€/m2

CENY BYTOV → 1346,-€/m2

CENY POZEMKOV → 96,-€/m2
 

SENEC

CENY DOMOV → 1190,-€/m2

CENY NOVOSTAVIEB → 1300,-€/m2

CENY BYTOV → 1431,-€/m2

CENY POZEMKOV → 90,-€/m2